Comprar un inmueble en otro país parece complejo, pero cuando se entiende la secuencia de pasos, el proceso brasileño es más simple de lo que la mayoría imagina. Esta es la ruta completa, del inicio a las llaves.

Paso 1: obtener el CPF

El número de identificación fiscal brasileño es el primer requisito. Se obtiene en el consulado brasileño del país de origen, a distancia. Es el documento que habilita toda la operación.

Paso 2: preparar la documentación

Los documentos personales emitidos en el exterior suelen necesitar traducción juramentada y apostilla de La Haya para tener validez en Brasil. Es un trámite que lleva tiempo, por lo que conviene iniciarlo temprano, en paralelo a la búsqueda del inmueble.

Paso 3: elegir el inmueble y negociar

Definido el inmueble y el precio, se formaliza la negociación. Muchas operaciones comienzan con una propuesta y una señal, seguidas de un contrato preliminar. Es aquí donde la verificación jurídica del inmueble y del vendedor debe ocurrir, antes de comprometer dinero.

Paso 4: transferir el dinero por la vía correcta

Este es un paso crítico y particular del comprador extranjero: el dinero debe ingresar a Brasil mediante contrato de cambio con una institución autorizada por el Banco Central. Hacerlo bien desde el inicio evita problemas serios más adelante, como dificultades para comprobar el origen de los fondos o para repatriar el valor en el futuro.

Paso 5: escritura y registro

Además del precio, la compra incluye el impuesto municipal de transmisión (ITBI) y los costos de escritura y registro, que varían según la ciudad y el valor del inmueble. Conviene incluirlos en el presupuesto desde el comienzo, para evitar sorpresas al cierre.

Un punto sobre los costos

Además del precio del inmueble, la compra incluye impuestos y costos de escritura y registro, que suman aproximadamente entre 5% y 7% del valor. Conviene incluirlos en el presupuesto desde el comienzo, para evitar sorpresas al cierre.

Con la secuencia clara y el acompañamiento adecuado, comprar un departamento en Brasil es un proceso ordenado y seguro. ¿Querés entender cómo se aplica a tu caso? Hay más guías sobre el tema en esta sección.