Uma edícula, um andar a mais. Isso reprova o financiamento do seu comprador. Veja por que e como resolver.
Uma das razões mais comuns para um negócio ‘travar no banco’ não tem a ver com o comprador nem com o crédito: é a diferença entre a área construída de verdade e a que aparece na matrícula do imóvel.
É a pendência que mais trava a venda de imóvel usado. O que está construído não bate com o que está registrado na matrícula. Um puxadinho, uma edícula, um andar a mais que nunca foi regularizado.
Uma ampliação nunca regularizada cria uma parte ‘sem existência no papel’ que reprova a avaliação e emperra a escritura.
Por que trava o financiamento?
O banco empresta com base no que está registrado. Se a matrícula diz 80m² e o imóvel tem 140m², existe uma parte ‘que não existe no papel’ e o avaliador do banco aponta essa diferença.
Por que trava a escritura?
O cartório trabalha com o que está na matrícula. Vender ‘o que existe de verdade’ quando o registro diz outra coisa gera exigência — e para o negócio.
Como resolver?
Com o documento que aprova a construção na prefeitura e a responsabilidade técnica de um engenheiro ou arquiteto, coloca-se a área real na matrícula. A partir daí, o que está construído e o que está registrado passam a bater.
Quando a obra está irregular na prefeitura
Se a construção desrespeita recuos ou limites da cidade, primeiro é preciso regularizar junto ao município e essa etapa leva tempo, então precisa começar cedo.
Para quem vende
Essa é a checagem para fazer antes de anunciar, não depois de achar comprador. Área regularizada na matrícula é o que mantém o negócio de pé quando o financiamento entra em cena.
A área do seu imóvel na matrícula bate com o que está construído?