Es la primera pregunta de casi todo inversor extranjero que mira el litoral brasileño: ¿puedo, siendo argentino, uruguayo o de cualquier otra nacionalidad, ser dueño de un inmueble en Brasil? La respuesta es clara y tranquilizadora: sí, podés.
La legislación brasileña trata al comprador extranjero de inmuebles urbanos prácticamente igual que al brasileño. No se exige residencia en el país, no se exige ciudadanía y no es necesario tener un socio local. Un departamento en Balneário Camboriú puede estar, con plena validez, a nombre de un extranjero.
Inmueble urbano y rural: la distinción que importa
Existe una diferencia que conviene conocer desde el inicio. Los inmuebles urbanos (departamentos, casas y terrenos dentro de las ciudades) no tienen, en general, restricción de nacionalidad. Ya los inmuebles rurales siguen reglas específicas, con límites de tamaño y exigencias adicionales para extranjeros.
Para quien invierte en el litoral de Santa Catarina, la buena noticia es que el objeto de deseo casi siempre es urbano: el departamento frente al mar, la casa en el barrio, el terreno para construir. Es decir, en general, el tipo de inmueble sin restricción, con una salvedad en la franja costera.
La franja costera: una regla propia
Muchos inmuebles cercanos al mar están en terreno de marina, que pertenece a la Unión. Para el extranjero, la transferencia de estos inmuebles exige autorización federal previa. La excepción son los departamentos en edificios urbanos, siempre que las unidades de extranjeros no superen, en conjunto, un tercio del área total del edificio. Por eso conviene verificar esta situación antes de hacer una oferta.
El primer paso concreto: el CPF
Para comprar cualquier inmueble en Brasil, el extranjero necesita un CPF (Cadastro de Pessoas Físicas), el número de identificación fiscal brasileño. Sin él, ninguna operación económica avanza.
Lo importante: el CPF puede obtenerse a distancia, en el consulado brasileño del país de origen, sin necesidad de viajar. Es un trámite accesible, y es el punto de partida de toda la operación.
Poder comprar no es lo mismo que comprar bien
Que la ley permita la compra no significa que el proceso no tenga cuidados. Verificar la situación del inmueble, la del vendedor y, sobre todo, hacer entrar el dinero al país por la vía correcta son pasos que definen la seguridad de la inversión. Sobre cada uno de ellos tratamos en las demás guías de esta sección.
Comprar un inmueble en Brasil siendo extranjero es plenamente posible y, con la orientación adecuada, tan seguro como cualquier otra inversión bien conducida.
¿Estás evaluando invertir en el litoral brasileño y tenés dudas sobre tu caso? Contás con más contenidos sobre el tema en esta sección de nuestro sitio.