{"id":1893,"date":"2026-11-11T22:19:07","date_gmt":"2026-11-12T01:19:07","guid":{"rendered":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/?p=1893"},"modified":"2026-11-11T22:19:08","modified_gmt":"2026-11-12T01:19:08","slug":"area-construida-diferente-da-matricula-pode-reprovar-o-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/area-construida-diferente-da-matricula-pode-reprovar-o-financiamento\/","title":{"rendered":"\u00c1rea constru\u00edda diferente da matr\u00edcula pode reprovar o financiamento?"},"content":{"rendered":"\n

Uma ed\u00edcula, um andar a mais. Isso reprova o financiamento do seu comprador. Veja por que e como resolver.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uma das raz\u00f5es mais comuns para um neg\u00f3cio \u2018travar no banco\u2019 n\u00e3o tem a ver com o comprador nem com o cr\u00e9dito: \u00e9 a diferen\u00e7a entre a \u00e1rea constru\u00edda de verdade e a que aparece na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 a pend\u00eancia que mais trava a venda de im\u00f3vel usado. O que est\u00e1 constru\u00eddo n\u00e3o bate com o que est\u00e1 registrado na matr\u00edcula. Um puxadinho, uma ed\u00edcula, um andar a mais que nunca foi regularizado.<\/p>\n\n\n\n

Uma amplia\u00e7\u00e3o nunca regularizada cria uma parte \u2018sem exist\u00eancia no papel\u2019 que reprova a avalia\u00e7\u00e3o e emperra a escritura.<\/p>\n\n\n\n

Por que trava o financiamento?<\/h3>\n\n\n\n

O banco empresta com base no que est\u00e1 registrado. Se a matr\u00edcula diz 80m\u00b2 e o im\u00f3vel tem 140m\u00b2, existe uma parte \u2018que n\u00e3o existe no papel\u2019 e o avaliador do banco aponta essa diferen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Por que trava a escritura?<\/h3>\n\n\n\n

O cart\u00f3rio trabalha com o que est\u00e1 na matr\u00edcula. Vender \u2018o que existe de verdade\u2019 quando o registro diz outra coisa gera exig\u00eancia \u2014 e para o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Como resolver?<\/h3>\n\n\n\n

Com o documento que aprova a constru\u00e7\u00e3o na prefeitura e a responsabilidade t\u00e9cnica de um engenheiro ou arquiteto, coloca-se a \u00e1rea real na matr\u00edcula. A partir da\u00ed, o que est\u00e1 constru\u00eddo e o que est\u00e1 registrado passam a bater.<\/p>\n\n\n\n

Quando a obra est\u00e1 irregular na prefeitura<\/h3>\n\n\n\n

Se a constru\u00e7\u00e3o desrespeita recuos ou limites da cidade, primeiro \u00e9 preciso regularizar junto ao munic\u00edpio e essa etapa leva tempo, ent\u00e3o precisa come\u00e7ar cedo.<\/p>\n\n\n\n

Para quem vende<\/h3>\n\n\n\n

Essa \u00e9 a checagem para fazer antes de anunciar, n\u00e3o depois de achar comprador. \u00c1rea regularizada na matr\u00edcula \u00e9 o que mant\u00e9m o neg\u00f3cio de p\u00e9 quando o financiamento entra em cena.<\/p>\n\n\n\n

A \u00e1rea do seu im\u00f3vel na matr\u00edcula bate com o que est\u00e1 constru\u00eddo?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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