Para quem incorpora, esse risco n\u00e3o \u00e9 te\u00f3rico: \u00e9 o registro do empreendimento sendo barrado por causa do hist\u00f3rico do terreno e, quase sempre, isso aparece na reta final, com o lan\u00e7amento feito e compradores esperando. <\/p>\n\n\n\n
O cart\u00f3rio de registro segue uma regra simples de encadeamento: cada novo registro s\u00f3 entra se o anterior estiver certinho. <\/p>\n\n\n\n
Se l\u00e1 atr\u00e1s houve uma venda feita s\u00f3 no papel, sem passar pelo cart\u00f3rio, ou uma heran\u00e7a antiga nunca registrada, cria-se um “buraco” nesse hist\u00f3rico e o registro do empreendimento fica parado at\u00e9 esse buraco ser tapado. Esse hist\u00f3rico completo aparece em um documento chamado certid\u00e3o de inteiro teor da matr\u00edcula do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n
\u00c9 ele que revela toda a cadeia de transmiss\u00f5es e os \u00f4nus que recaem sobre o terreno. Sem essa certid\u00e3o limpa, o cart\u00f3rio n\u00e3o avan\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n
E enquanto o problema n\u00e3o \u00e9 resolvido, tudo trava: o empreendimento n\u00e3o registra, os apartamentos n\u00e3o ganham matr\u00edcula pr\u00f3pria, ou seja, n\u00e3o existem juridicamente como unidades independentes e os repasses do financiamento n\u00e3o saem. <\/p>\n\n\n\n
\u00c9 por isso que a checagem do hist\u00f3rico do terreno vem antes da proposta de compra, n\u00e3o depois. Um problema encontrado antes vira condi\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, resolvido pelo vendedor. <\/p>\n\n\n\n
Encontrado depois, vira dor de cabe\u00e7a do incorporador com a obra andando. <\/p>\n\n\n\n
Analisar um terreno para incorporar n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 confirmar se o vendedor \u00e9 o dono, \u00e9 confirmar que o hist\u00f3rico todo aguenta o registro de tudo que vem depois. <\/p>\n\n\n\n
Na sua an\u00e1lise de compra, o hist\u00f3rico completo do terreno \u00e9 verificado antes da proposta ou depois de assinar?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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