A compra \u00e9 normal, mas a checagem tem camadas a mais. Veja o que verificar quando o vendedor \u00e9 um CNPJ. <\/p>\n\n\n\n
Comprar im\u00f3vel de empresa \u00e9 comum e seguro, construtoras, empresas encerrando atividades, patrim\u00f4nio sendo reorganizado.<\/p>\n\n\n\n
O que muda \u00e9 a checagem: uma empresa tem frentes de risco que uma pessoa f\u00edsica n\u00e3o tem.<\/p>\n\n\n\n
As certid\u00f5es da empresa.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m das certid\u00f5es comuns, entram as espec\u00edficas: d\u00edvidas trabalhistas, d\u00edvidas com o fisco e a verifica\u00e7\u00e3o de que a empresa n\u00e3o est\u00e1 em recupera\u00e7\u00e3o ou fal\u00eancia, situa\u00e7\u00f5es que mudam completamente as regras da venda.<\/p>\n\n\n\n
Quem pode assinar pela empresa. Nem todo diretor ou s\u00f3cio pode vender um im\u00f3vel da empresa sozinho.<\/p>\n\n\n\n
O contrato social diz quem tem esse poder e se a venda precisa da aprova\u00e7\u00e3o dos demais s\u00f3cios. Assinatura de quem n\u00e3o podia assinar \u00e9 venda que pode cair.<\/p>\n\n\n\n
O peso do im\u00f3vel para a empresa.<\/p>\n\n\n\n
Se aquele im\u00f3vel \u00e9 uma parte relevante do patrim\u00f4nio de uma empresa cheia de d\u00edvidas, a venda pode ser questionada depois pelos credores dela.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 a mesma l\u00f3gica de sempre: quem vende para n\u00e3o pagar d\u00edvidas pode ter a venda desfeita.<\/p>\n\n\n\n
D\u00edvidas da empresa que “perseguem” o im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n
Certas d\u00edvidas, especialmente trabalhistas e com o fisco, t\u00eam for\u00e7a para alcan\u00e7ar bens vendidos.<\/p>\n\n\n\n
A an\u00e1lise verifica se existe esse risco antes de voc\u00ea assinar.<\/p>\n\n\n\n
Nada disso torna a compra de empresa um problema, torna a checagem mais rica.<\/p>\n\n\n\n
Feita direito, ela d\u00e1 a mesma seguran\u00e7a de qualquer boa compra.<\/p>\n\n\n\n
A diferen\u00e7a est\u00e1 em saber onde olhar.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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