{"id":1837,"date":"2026-08-25T13:50:54","date_gmt":"2026-08-25T16:50:54","guid":{"rendered":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/?p=1837"},"modified":"2026-08-25T13:50:55","modified_gmt":"2026-08-25T16:50:55","slug":"a-prefeitura-cobrou-o-itbi-sobre-um-valor-maior-do-que-voce-pagou-pelo-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/a-prefeitura-cobrou-o-itbi-sobre-um-valor-maior-do-que-voce-pagou-pelo-imovel\/","title":{"rendered":"A prefeitura cobrou o ITBI sobre um valor maior do que voc\u00ea pagou pelo im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n<p>Existe <strong>decis\u00e3o do STJ<\/strong> dizendo que o imposto <strong>deve ser calculado sobre o valor real da compra<\/strong>, e d\u00e1 para questionar.<\/p>\n\n\n\n<p>Quem<strong> comprou im\u00f3vel<\/strong> recentemente talvez tenha passado por isso: a <strong>prefeitura calcula o ITBI<\/strong> n\u00e3o sobre o <strong>valor da escritura<\/strong>, mas sobre um <strong>valor pr\u00f3prio de refer\u00eancia<\/strong>, quase sempre mais <strong>alto<\/strong> e o <strong>imposto sobe junto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>STJ<\/strong>, que \u00e9 o tribunal que uniformiza esse tipo de quest\u00e3o no pa\u00eds, decidiu num julgamento importante: <strong>o ITBI deve ser calculado sobre o valor real da negocia\u00e7\u00e3o<\/strong>, aquele que o comprador <strong>declara<\/strong>, que se presume <strong>verdadeiro<\/strong>. A <strong>prefeitura n\u00e3o pode<\/strong> simplesmente <strong>arbitrar um valor de refer\u00eancia<\/strong> maior por conta pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, isso quer dizer que quem <strong>foi cobrado sobre um valor acima do que realmente pagou <\/strong>tem base para questionar, na pr\u00f3pria prefeitura ou na Justi\u00e7a e, em muitos casos, <strong>recuperar o que pagou a mais.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o \u00e9 uma <strong>isen\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica<\/strong> e nem vale para todo cen\u00e1rio: a prefeitura pode, com fundamento, abrir um procedimento para <strong>contestar o valor declarado<\/strong>. Mas a regra geral, <strong>definida pelo STJ<\/strong>, est\u00e1 do lado <strong>do comprador.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Conhecer a <strong>conta certa do imposto <\/strong>\u00e9 o que separa aceitar uma cobran\u00e7a de contest\u00e1-la com base s\u00f3lida e, num im\u00f3vel de valor alto, <strong>essa diferen\u00e7a \u00e9 grande.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No <strong>seu \u00faltimo im\u00f3vel<\/strong>, o <strong>ITBI<\/strong> foi calculado sobre o valor da <strong>escritura<\/strong> ou sobre um<strong> valor de refer\u00eancia<\/strong> maior?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existe decis\u00e3o do STJ dizendo que o imposto deve ser calculado sobre o valor real da compra, e d\u00e1 para questionar. Quem comprou im\u00f3vel recentemente talvez tenha passado por isso: a prefeitura calcula o ITBI n\u00e3o sobre o valor da escritura, mas sobre um valor&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1838,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4],"tags":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1837"}],"collection":[{"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1837"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1837\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1839,"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1837\/revisions\/1839"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/almeidaecorrea.com.br\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}